Отмена льготной ипотеки

С первого июля 2024 года закончилась льготная ипотека на новостройки, которая была введена 2020 году как мера поддержки первичного рынка в условиях борьбы с COVID-19. И за время работы ей воспользовались свыше 1,5 млн семей, которые оформили кредитов на сумму порядка 6 трлн руб. 

Итоги программы подвел генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко. Он отметил, что «льготная ипотека на новостройки полностью выполнила свою задачу как антикризисная мера. С ее помощью более 1,5 млн семей улучшили жилищные условия — для кого-то это стало первым шагом в самостоятельную жизнь, кто-то расширил жилплощадь в связи с пополнением в семействе. Программа также обеспечила заказами десятки тысяч предприятий, компаний и индивидуальных предпринимателей, которые связаны со строительством жилья».

Однако из-за завершения льготной ипотеки спрос на новостройки снизился. И, как отмечали эксперты, после её отмены рынку нужно время на адаптацию. 

Другие инициативы

Индивидуальные скидки от застройщиков

Пока эксперты с тревогой размышляют о возможных сценариях развития событий на первичном рынке недвижимости, застройщики не остаются в стороне и предлагают собственные инициативы для стимулирования продаж. Среди них – рассрочки платежей и совместные программы с банками. Ранее Центральный банк предупреждал, что дешёвая льготная ипотека от застройщиков может быть опасна для граждан, банков, государственного бюджета и даже для самих строительных компаний, которые активно предлагают такие условия.

«Льготная ипотека от застройщика» на первый взгляд кажется выгодной для граждан из-за снижения ежемесячных платежей. Однако цена приобретаемой недвижимости оказывается существенно завышенной. При необходимости продать квартиру (например, в случае потери дохода или переезда) это будет трудно сделать без убытка, то есть вырученных средств может не хватить для погашения кредита», — считают в ЦБ.

Стимулирование продаж на вторичном рынке

Сергей Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, член фракции «Единая Россия», в новом выпуске подкаста «Законный вопрос» высказал мнение о необходимости стимулирования продаж на вторичном рынке жилья. Он подчеркнул, что государство может оказать поддержку людям в виде фиксированной суммы, а доля в покупке первичного и вторичного жилья будет немного различаться.

Другие ипотечные программы

Одной из самых востребованных программ на рынке остаётся сельская ипотека. Это особый вид ипотечного кредитования, который позволяет приобрести готовое жильё или построить свой дом. Сельская ипотека имеет ряд преимуществ. Во-первых, она позволяет купить жильё по более низкой цене. Во-вторых, она способствует развитию сельских территорий и повышению доступности жилья для молодых семей и людей с невысоким доходом. Благодаря сельской ипотеке многие люди могут осуществить свою мечту о собственном доме или квартире, несмотря на ограниченный бюджет. В целом, эта программа является альтернативой другим видам ипотечного кредитования.

***

Ипотека — это серьезный шаг, который требует тщательного планирования. Однако это не значит, что стоит откладывать мечты о собственном доме или квартире. Специалисты ФК «Обеспечение» помогут подобрать ипотечную программу, которая будет соответствовать вашим финансовым возможностям. И сделают всё возможное, чтобы процесс получения ипотеки был максимально комфортным.