Как сделать ипотеку источником дохода в 2025 году

Прежде чем рассматривать ипотеку как инвестиционный актив, необходимо внимательно изучить текущие условия на рынке. Если рыночные ставки высоки, получение ипотеки становится менее выгодным, поскольку обслуживание кредита обходится дороже. Сделать ипотеку источником дохода возможно, но это требует тщательного планирования и понимания текущей экономической ситуации.

Существует множество стратегий, позволяющих монетизировать недвижимость, начиная от классической аренды и заканчивая инновационными методами, такими как краудфандинг и совместное владение. В этой статье мы рассмотрим наиболее эффективные подходы, которые помогут вам превратить вашу собственность в источник прибыли.

Ситуация на рынке 

Согласно данным аналитического ресурса «Дом.РФ», итоги работы ведущих ипотечных банков за октябрь 2024 года показывают стабилизацию выдачи ипотеки на низком уровне после прекращения масштабной государственной поддержки.

В период с июля по октябрь количество выданных ипотечных кредитов снизилось на 27% по сравнению со средним показателем первого полугодия 2024 года. В октябре 2024 года крупнейшие банки выдали 83 тысячи новых ипотечных кредитов на общую сумму 367 миллиардов рублей. 

Объем выдачи оказался схожим с показателями сентября как по льготным, так и по рыночным программам. За первые десять месяцев 2024 года общее сокращение объемов ипотечного кредитования составило 37% по количеству и 30% по объему по сравнению с предыдущим годом. Это связано с окончанием программ господдержки и ростом рыночных ставок.

Последнее в этом году заседание Центрального банка России назначено на 20 декабря, а аналитики намекают на возможное увеличение ключевой ставки на 1–2 пункта. Учитывая рост инфляции, не исключено, что тенденция повышения ставок сохранится и в следующем году. 

Важно отметить, что рынок считает ставку выше 15% критической для спроса на ипотеку, поэтому дальнейшие изменения в пределах нескольких процентов уже вряд ли окажут значительное влияние на интерес покупателей. Кроме того, пока неясно, достигнет ли ставка уровня 25% и начнет ли Центробанк ее снижение во второй половине года.

Недвижимость — источник дохода

Даже без ипотеки и при высоких ставках можно заработать на недвижимости следующими способами:

1. Аренда — регулярный доход от сдачи жилья в аренду.
2. Краткосрочная аренда — заработок на туристах и временных жильцах.
3. Перепродажа — покупка, улучшение и последующая продажа объекта.
4. Совместное владение — разделение большой квартиры на комнаты для аренды.
5. Коммерческая недвижимость — сдача в аренду офисов, магазинов, складов.
6. Земельные участки — инвестиции в землю с потенциальным развитием.
7. Дополнительные источники дохода — организация парковки, хранения вещей и др.

Выбирайте стратегию исходя из своих возможностей и целей.

Как рассчитать свои силы 

Вот несколько шагов, которые помогут вам рассмотреть возможность превращения ипотеки в инструмент получения прибыли:

Рынок аренды

Исследуйте рынки аренды в вашем регионе. Выбирайте объекты, которые будут востребованы среди арендаторов. Например, квартиры в центральных районах города обычно пользуются большим спросом.

Потенциал роста стоимости

Рассмотрите недвижимость, которая имеет потенциал увеличения своей стоимости в будущем. Это позволит вам не только получать доход от аренды, но и заработать на продаже объекта.

Расчет финансовой модели

Перед оформлением ипотеки обязательно проведите детальный расчет всех расходов и доходов. Ваша цель — чтобы доходы от аренды покрывали все расходы и приносили дополнительную прибыль.

Учитывайте:

1. ежемесячные платежи по кредиту,
2. стоимость обслуживания недвижимости (налоги, коммунальные услуги, ремонт),
3. ожидаемый доход от аренды.

Важно осознавать, что сдача недвижимости в аренду сопряжена с определенными рисками. Одним из таких рисков является неплатежеспособность арендатора. Кроме того, следует учитывать возможность простоев между арендаторами и планировать периоды, когда квартира может пустовать. Это особенно актуально в условиях нестабильной экономики.

Итог

Рынки недвижимости и финансов постоянно меняются. Регулярно отслеживайте изменения в ставках, спросе на аренду и стоимости недвижимости. Это позволит вам вовремя адаптироваться и корректировать свою стратегию.

→ Подписывайтесь на наш канал в Дзен