Риски сделок с недвижимостью: пять признаков того, что вам предлагают сомнительную сделку

Быть внимательным — это качество, которое помогает нам избегать ошибок, принимать правильные решения и жить более осознанно. Внимание к окружающему миру позволяет нам замечать опасности и реагировать на них своевременно. Внимательность помогает сосредоточиться на задаче и выполнять её качественно. Такие люди, которые умеют концентрироваться, обычно работают быстрее и делают меньше ошибок.

Нереально низкая цена

Если предложение кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой – скорее всего, так оно и есть. Существенная скидка может свидетельствовать, что продавец хочет быстро избавиться от имущества по какой-то скрытой причине. Возможно, жилье имеет скрытые дефекты, находится под арестом или обременено долговыми обязательствами. Внимательно изучайте рынок, сравнивайте цены аналогичных объектов.

Давление со стороны продавца или агента

Когда вас торопят с принятием решения, настойчиво уговаривают подписать договор немедленно или угрожают, что объект уйдет другому покупателю, стоит задуматься. Добросовестный агент заинтересован в долгосрочных отношениях и прозрачности сделки, поэтому он никогда не будет давить на клиента. Если вы чувствуете давление, лучше взять паузу и тщательно взвесить все риски.

Отсутствие документов или их несоответствие

Любая сделка с недвижимостью должна сопровождаться полным пакетом документов. Это включает правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, технические паспорта и справки об отсутствии задолженностей. Если продавец отказывается предоставить какие-либо бумаги или они вызывают сомнения, это серьезный повод для беспокойства. Мошенники часто используют поддельные документы или пытаются скрыть важные факты.

Сомнительные условия оплаты

Если вам предлагают оплатить покупку через непрозрачные схемы, такие как наличные расчеты, переводы на неизвестные счета третьих лиц, будьте осторожны. Такие методы могут использоваться для сокрытия истинной стоимости сделки или уклонения от налогов. Всегда настаивайте на официальных банковских переводах и прозрачных условиях расчетов.

Неполная информация о собственниках

Перед заключением сделки важно убедиться, что у объекта нет других собственников или претендентов на него. Иногда мошенники продают недвижимость, принадлежащую нескольким людям, не уведомляя остальных владельцев. Также стоит обратить внимание на случаи, когда объект продается по доверенности. Доверенность должна быть оформлена правильно и заверена нотариусом. Проверяйте историю владения объектом и наличие всех необходимых согласований.

Эти признаки помогут вам вовремя заметить потенциальные проблемы и принять меры для защиты своих интересов. Помните, что тщательная проверка всех аспектов сделки и привлечение квалифицированных специалистов – залог вашей безопасности на рынке недвижимости.

→ Подписывайтесь на наш канал в Дзен