Шаг к повышению прозрачности и качества на рынке недвижимости
Минстрой России подготовил проект, устанавливающий минимальные требования к качеству отделочных работ в новостройках. Так, с 1 марта 2025 года застройщики смогут выполнять отделку по собственным стандартам. Документ направлен на защиту интересов дольщиков, но при этом учитывает и возможности застройщиков. Что именно изменится в отделке квартир и как это повлияет на рынок недвижимости?
Проект приказа устанавливает минимальные стандарты качества для отделочных работ в квартирах, построенных по договорам долевого участия (ДДУ). Эти требования касаются:
- оштукатуренных и облицованных поверхностей стен;
- качества обойных и малярных работ;
- готовых покрытий пола;
- оштукатуренных, навесных и натяжных потолков.
Документ не является обязательным к исполнению напрямую, но станет ориентиром для застройщиков. Их внутренние стандарты отделки не могут быть ниже установленных минимумов.
Сейчас качество отделки в новостройках регулируется внутренними стандартами застройщиков, которые часто вызывают нарекания со стороны дольщиков. Нередко покупатели сталкиваются с неровными стенами, некачественной покраской или дефектами напольных покрытий. Новый проект Приказа призван установить баланс между интересами дольщиков и застройщиков, обеспечивая приемлемый уровень качества.
При этом требования не относятся к сфере безопасности, поэтому не регулируются техническим регламентом (ФЗ-384). Их цель — повысить комфорт и удовлетворенность покупателей жилья.
Минимальные стандарты разработаны на основе:
1. СНиП 3.04.01-87 — советского нормативного документа, действовавшего более 30 лет.
2. СП 71.13330.2017 — современного свода правил, утвержденного Минстроем России.
3. Международного опыта — стандартов Германии (DIN) и Великобритании (NHBC).
Интересно, что по некоторым параметрам российские требования даже строже зарубежных. Например, они детализируют допустимые отклонения при штукатурных работах и установке потолков.
Для дольщиков нововведение станет дополнительной гарантией качества. Теперь они смогут ссылаться на минимальные стандарты при приемке квартиры, если обнаружат дефекты отделки.
Для застройщиков изменения могут означать увеличение затрат на отделочные работы. Однако, по мнению экспертов, это не приведет к значительному росту цен на жилье, так как отделка составляет относительно небольшую долю в общей стоимости строительства.
Если вы планируете покупку квартиры в новостройке, обратите внимание на следующие моменты:
1. Изучите стандарты отделки застройщика — они должны быть опубликованы в открытом доступе.
2. При приемке квартиры проверяйте качество работ, ориентируясь на минимальные требования Минстроя.
3. В случае обнаружения дефектов требуйте их устранения до подписания акта приемки.
Новые минимальные требования к отделке квартир — это шаг к повышению прозрачности и качества на рынке недвижимости. Они защищают интересы дольщиков, не создавая при этом чрезмерной нагрузки для застройщиков. Однако успех нововведения будет зависеть от того, насколько строго будут соблюдаться установленные стандарты и как быстро застройщики адаптируются к новым условиям.
→ Подписывайтесь на наш канал в Дзен
Подробно проанализируем вашу ситуацию, ответим на все вопросы и предложим лучшее решение
Нажимая на кнопку "Отправить", Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
