Сезонный рост или новый тренд? Почему вторичное жильё дорожает в российских городах

По данным Яндекс Недвижимости, в феврале средняя стоимость квадратного метра готового жилья в крупнейших городах России увеличилась на 0,7% — до 139 тыс. рублей. При этом ни в одном городе цены не снизились, даже если рост был минимальным.  

Наибольший скачок цен зафиксирован в Казани — на 1,9%, где «квадрат» теперь стоит 183 тыс. рублей. В Воронеже и Челябинске цены выросли на 1,5% и 1,3% соответственно, а в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге — на 1,2%. В Москве рост составил 0,4%, а в Нижнем Новгороде и Новосибирске — всего 0,1%.  

Почему растут цены на вторичное жильё

Рост цен на вторичное жильё можно объяснить несколькими факторами.  

Стабильность ключевой ставки. Ключевая ставка ЦБ, которая остаётся на прежнем уровне, влияет на ипотечные ставки и доступность кредитов. Пока ставка не снижается, спрос на более доступное вторичное жильё остаётся высоким, что поддерживает цены.  

Ограниченное предложение новостроек. В некоторых регионах объёмы строительства нового жилья сокращаются, что делает вторичное жильё более привлекательным для покупателей.  

Инфляционные ожидания. На фоне общей инфляции и роста цен на строительные материалы владельцы вторичного жилья корректируют свои запросы, чтобы сохранить стоимость активов.  

Что ждёт рынок вторичного жилья в ближайшие месяцы  

Резких изменений на рынке вторичного жилья в ближайшее время не произойдёт. Ключевая ставка остаётся стабильной, а макроэкономическая ситуация не способствует резкому снижению цен.  

Однако стоит учитывать, что дальнейшая динамика будет зависеть от решений ЦБ и общей экономической ситуации. Если ключевая ставка начнёт снижаться, это может привести к увеличению спроса на ипотеку.  

1. Покупателям стоит внимательно сравнивать предложения на рынке и не торопиться с покупкой, если цена кажется завышенной.  
2. Продавцам важно адекватно оценивать свои объекты, чтобы не отпугнуть потенциальных покупателей.  

Аналитика

По словам коммерческого директора Яндекс Недвижимости Евгения Белокурова, текущий рост цен на вторичное жильё связан с сохранением ключевой ставки на прежнем уровне. Рынок находится в ожидании дальнейших решений ЦБ, но пока нет факторов, которые могли бы кардинально изменить ситуацию.  

Заключение  

Рост цен на вторичное жильё в феврале — это результат сочетания макроэкономических факторов и сезонной активности. Пока ситуация остаётся стабильной, но покупателям и продавцам стоит внимательно следить за изменениями на рынке. Если вы планируете покупку или продажу жилья, изучите предложения в вашем регионе и проконсультируйтесь с экспертами, чтобы принять взвешенное решение.  

→ Подписывайтесь на наш канал в Дзен