Не поддавайтесь эмоциям: цена должна быть рыночной
Поиск подходящей квартиры — ответственный процесс, и, учитывая количество предложений, в нем очень легко запутаться. Покупателю необходимо учесть множество факторов, в их числе стоимость, расположение недвижимости, а также личные представления о прекрасном. Давайте разбираться, на что обратить внимание в первую очередь.
Каждый, кто покупал или продавал недвижимость, понимает, что это сложный и многоступенчатый процесс. И, кажется, что поиск «той самой» квартиры мечты — самая изматывающая его часть. Необходимо учесть пожелания всех членов семьи. Одни предпочитают, чтобы в квартире было много света, другие — комфортный и прохладный полумрак, чтобы в жаркий летний день не прятаться за плотными шторами. Муж хочет отдельное личное пространство под свой игровой компьютер, жена, в свою очередь, большой и светлый подоконник для ноутбука. А детям нужна двуспальная кровать, которая, конечно, не влезает в детскую.
Неправильная оценка ситуации испортит всю радость от покупки. Главное — не ошибиться и выбрать квартиру, в которой будет комфортно всей семье.
Прежде всего оцените варианты, представленные на рынке. Это можно сделать через платформы по продаже недвижимости. Обязательно узнайте рыночную стоимость недвижимости — для этого сравните понравившиеся предложения с аналогичными, представленными на рынке. Помните, что на стоимость влияет:
Стоит насторожиться, если недвижимость продается по заниженной стоимости. Несмотря на то, что причины могут быть разными, есть большая вероятность встретиться с недобросовестным продавцом. Поэтому лучше не рисковать. Подробнее о нюансах ценообразования мы рассказывали в этом материале.
Черные риелторы — это нелегальные участники рынка, которые могут как оказывать некомпетентные услуги, так и участвовать в мошеннических схемах. Как отмечало РБК со ссылкой на столичное отделения «Деловой России», по состоянию на 2020 год около 50% сделок на вторичном рынке совершали черные риелторы, а незаконный оборот тогда достиг 300 млрд руб.
Стоит помнить, что в России нет закона, регулирующего деятельность риелторов. Однако в 2019 году был разработан и принят закон, по которому россияне, потерявшие право на жилье в результате действий мошенников, могут через суд получить компенсацию.
Среди распространенных методов таких риелторов — подделка документов. Например, они могут подменить один вид договора на другой. Или попытаться продать одну недвижимость сразу. Поэтому в первую очередь проверяйте оригиналы документов, а еще лучше воспользуйтесь услугами юриста или нотариуса.
Самый простой вариант — создать ненастоящее объявление или целый портал. В этой ситуации риелтор просит заранее перевести ему средства за просмотр квартиры; конечно, в такой ситуации потенциальный покупатель рискует остаться «с носом». Поэтому стоит пользоваться крупными и известными ресурсами по продаже и покупки недвижимости.
Конечно, «народных» способов обмануть честного покупателя гораздо больше, чем те, которые мы перечислили. Но, к счастью, бороться с несправедливостью в лице таких риелторов просто. Во-первых, не стоит «гнаться за дешевизной», неадекватная цена должна настораживать. Во-вторых, следует помнить, что квартира — дорогостоящее вложение и не экономить на услугах специалистов. Только компетентный юрист или нотариус может разобраться во всех тонкостях сделки и с уверенностью сказать, в какой ситуации её безопасно заключать.
Подробно проанализируем вашу ситуацию, ответим на все вопросы и предложим лучшее решение
Нажимая на кнопку "Отправить", Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
