Ключевой фактор: как узнать рыночную стоимость квартиры

Конечно, продавец может оценить свою собственность как считает нужным, но разумным решением будет предварительно поинтересоваться её рыночной стоимостью. Желающих купить «однушку» в жилом комплексе спального района по цене аналогичной квартиры в самом центре, возможно, придется ждать долго. В свою очередь покупателю важно понять, что выбранное жилье стоит потраченных на него денег. Это работает и в обратную сторону: цена ниже рыночной стоимости также вызовет сомнения у покупателя. Заниженная стоимость может стать поводом задуматься о юридической чистоте сделки. 

Хотя это не всегда так. Причины продажи недвижимости по заниженной стоимости могут быть разными. Например, срочно нужны деньги на лечение, и квартиру нужно реализовать в очень короткий срок. И обычно продавец такой недвижимости указывает это в объявлении. Но все-таки есть большая вероятность встретиться с недобросовестным продавцом. Поэтому лучше не рисковать.

Что такое рыночная стоимость 

Если говорить про недвижимость, то в первую очередь стоит выделить такие виды стоимости как рыночная и кадастровая. 

Рыночная стоимость. Получается в результате оценки специалистом текущей ситуации на рынке недвижимости, сделок по её продаже и покупке, особенностей продаваемого типа недвижимости и многих других факторов. 

Кадастровая стоимость. Рассчитывается государством на основе ценообразующих факторов в соответствии с законодательством. Её необходимо знать, так как такая стоимость используется в качестве налоговой базы для налога на имущество физических лиц, а ещё — земельного.

Как узнать рыночную стоимость 

Рыночная стоимость вашей настоящей или будущей квартиры складывается из разных факторов.

1. характеристики вида недвижимости: площадь квартиры, её этажность и общее состояние, количество комнат, балкона, высоту потолков и т.д;
2. характеристики дома: год постройки дома, тип дома, материал постройки, тип перекрытий, его географическое расположение, общее состояние и т.д. 
3. наличие инфраструктуры: детские сады, школы, больницы, магазины и торговые центры, близость транспортных узлов и метро.
4. юридические нюансы: наличие собственников, юридическая чистота объекта и т. д. 

***

Почти каждому из нас хотя бы раз в жизни приходилось продавать и покупать недвижимость, вступать в наследство, которое оставила бабушка, дарить своим детям и внукам или закладывать квартиру, чтобы купить дачу для всей семьи. Раньше это делали сами собственники. Теперь есть возможность воспользоваться онлайн-сервисами, витринами для покупки и продажи недвижимости, онлайн-инструментами проверки и контроля сделок. Стало гораздо удобнее! 

Если вы продаете или покупаете квартиру, но не хотите «продешевить», воспользуйтесь услугами профессиональных риелторов — людей, которые регулярно анализируют рынок и могут оценить все сопутствующие риски.

→ Подписывайтесь на наш канал в Дзен