Эскроу для ИЖС — шаг к прозрачности
Строительство частного дома всегда напоминало лотерею: найдешь честного подрядчика — повезло, нет — рискуешь остаться без денег и с недостроем. Но теперь правила меняются: Госдума одобрила распространение эскроу-счетов на индивидуальное жилье (ИЖС). Означает ли это, что загородная стройка станет безопаснее?
Эскроу-счета, привычные для покупателей квартир в новостройках, теперь придут в сегмент частных домов. Механизм прост: деньги заказчика блокируются на спецсчете до сдачи объекта. Никаких предоплат «в конверте» — подрядчик получит оплату только после регистрации права собственности.
Но есть условия: использовать эскроу смогут те, кто строит по типовым проектам или с домокомплектами. Это упростит контроль за качеством и защитит средства граждан. Хотите эксклюзивный проект? Придется обходиться старыми схемами — с их рисками и неопределенностью.
Эскроу-счет — это счет в банке, куда клиент переводит деньги. Средства замораживаются до завершения стройки. Если подрядчик сорвет сроки или обанкротится, банк вернет средства.
Для подрядчиков тоже есть плюсы: их работа по таким договорам не облагается НДС, как у застройщиков многоквартирных домов. Кроме того, эскроу дает доступ к проектному финансированию — банки охотнее кредитуют тех, кто работает прозрачно. А с 1 марта 2025 года все подрядчики, работающие с эскроу-счетами, обязаны публиковать данные о себе на платформе «строим.дом.рф». Каждой компании будет присвоен уникальный идентификационный номер. Это позволит клиентам в режиме онлайн выбирать исполнителя, заключать договоры и отслеживать этапы работ, а банкам и чиновникам — проверять легальность сделок.
Теперь, выбирая между «белой» и «серой» схемами, подрядчикам придется считаться с тем, что их репутация — всего в паре кликов от потенциальных клиентов.
Нововведение может стимулировать ипотечный спрос. Банки, видя защиту через эскроу, охотнее выдадут кредиты на строительство. Но есть нюанс: заемщику придется взаимодействовать с банком дважды — для ипотеки и открытия эскроу.
Эскроу для ИЖС — шаг к прозрачности. Покупатели получат защиту от мошенников, подрядчики — доступ к кредитам, а банки — новых клиентов. Но за безопасность придется платить: рост цен на типовое жилье может стать неприятным сюрпризом.
Механизм добровольный. Выбор за вами: рисковать по-старому или переплатить за гарантии.
→ Подписывайтесь на наш канал в Дзен
Подробно проанализируем вашу ситуацию, ответим на все вопросы и предложим лучшее решение
Нажимая на кнопку "Отправить", Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
