Изменился порядок сделок с землей: без сведений о границах участка её нельзя поставить на кадастровый учет

Основные изменения  

Федеральный закон №487-ФЗ вносит поправки в статью 26 Закона о регистрации недвижимости. С марта 2025 года:  

1. Регистрация сделок приостанавливается, если в ЕГРН нет данных о границах участка.  

2. Нельзя поставить на кадастровый учёт здания, сооружения или объекты незавершённого строительства на земле без установленных границ.  

 Почему важно установить границы участка  

1. Точное определение площади и местоположения  

Без границ невозможно понять, где заканчивается ваш участок и начинается соседский. Это приводит к спорам о цене: например, продавец может завысить стоимость, указывая в документах бóльшую площадь, чем есть на деле.  

2. Защита от мошенничества  

Известны случаи, когда покупателям показывали чужие участки или включали в сделку земли, не принадлежащие продавцу. После сделки новые владельцы годами доказывали права в суде.  

3. Предотвращение конфликтов с соседями  

Споры между соседями связаны с границами. Типичная ситуация: вы купили участок, начали строить забор, а сосед утверждает, что вы захватили его территорию.  

4. Безопасное строительство  

Если границы не установлены, дом или гараж могут оказаться на чужой земле. Такую постройку обяжут снести, а убытки не компенсируют.  

5. Защита от незаконных действий властей  

Участки без чётких границ иногда ошибочно считают бесхозными. Муниципалитет вправе распорядиться такой землей — например, передать её под коммерческую застройку.  

 Как проверить границы участка  

 Способ 1: Публичная кадастровая карта  

1. Зайдите на сайт Росреестра.  

2. Введите кадастровый номер или адрес участка.  

3. Если границы отмечены красной линией — они внесены в ЕГРН. Если участок закрашен розовым — границ нет.  

Способ 2: Выписка из ЕГРН  

Закажите документ через:  

1. Госуслуги (раздел «Недвижимость»);  
2. МФЦ (потребуется паспорт и заявление).  

В выписке ищите раздел «Особые отметки». Если указано «Границы не установлены» — нужно провести межевание.  

Как внести границы в ЕГРН: пошаговая инструкция  

Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру  

Убедитесь, что специалист имеет действующий аттестат (проверить можно на сайте Росреестра).

Источник: скриншот, портал Росреестра 

Шаг 2. Проведите межевание  

1. Инженер сделает замеры участка. Если есть забор — по нему, если нет — заранее обозначьте границы колышками.  
2. Результаты замеров согласуйте с владельцами смежных участков.  

Шаг 3. Получите межевой план  

Документ содержит координаты границ и акт согласования с соседями. Подготовка занимает в среднем от 2 недель.  

 Шаг 4. Подайте документы в Росреестр  

Через МФЦ или Госуслуги отправьте:  

1. Заявление о кадастровом учёте;  
2. Межевой план;  
3. Документы, подтверждающие права на землю.  

 Что делать, если границы уже внесены, но есть ошибки?  

Если реальная площадь участка отличается от данных в ЕГРН:  

1. Проведите повторное межевание.  
2. Подайте уточнённые сведения в Росреестр.  

Зачем это нужно:  

1. Исправление ошибок снизит риск споров с соседями;  
2. Кадастровая стоимость (а значит, и налог) будет рассчитана корректно.  

 Заключение  

С 1 марта 2025 года отсутствие границ в ЕГРН станет юридическим препятствием для любых сделок с землёй. Новые правила защитят покупателей от мошенничества, а собственников — от конфликтов и потерь.  

Даже если вы не планируете продавать участок, проверьте границы через Публичную кадастровую карту. Если данных нет — начните межевание до марта, пока спрос на услуги кадастровых инженеров не вырос.  

→ Подписывайтесь на наш канал в Дзен