Март 2025. Какие новые правила вступают в силу

Ипотека: меньше надбавок, больше шансов

Снижение надбавок к коэффициентам риска — главный подарок ЦБ для будущих домовладельцев. С марта 2025 года льготные условия коснутся тех, кто:  

1. Накопил на первый взнос от 20% стоимости жилья;  
2. Не тратит более 70% дохода на погашение долгов.  

Для таких заёмщиков банки смогут предложить сниженные ставки. В условиях растущих цен на недвижимость это шанс сэкономить на процентах. Надбавки сохранятся для кредитов с низким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой. 

Самозапрет на кредиты: родительский контроль для взрослых

Хотите исключить спонтанные займы? Теперь можно стать своим собственным «финансовым цензором». С марта 2025 года любой гражданин сможет установить «самоограничение» на потребительские кредиты — полное или частичное.  

1. Полный запрет блокирует оформление кредитов, займов и даже овердрафтов во всех МФО и банках.  
2. Частичный позволяет, например, запретить только микрозаймы или онлайн-кредиты.  

Земля без границ: межевание или прощай, сделка  

С 1 марта 2025 года Росреестр перестанет регистрировать сделки с участками, границы которых не внесены в ЕГРН. Теперь межевание — не рекомендация, а обязательный шаг для продажи, дарения или обмена земли.  

Зачем это нужно  

1. Споры с соседями из-за яблонь или заборов уйдут в прошлое.  
2. Мошенникам будет сложнее продать участок дважды или «прирезать» чужие сотки.  
3. Покупатели получат точные данные о границах — никаких «плавающих» метров.  

Как проверить участок  

1. Откройте Публичную кадастровую карту Росреестра.  
2. Если в графе «Границы» стоит «не установлены» — вызывайте кадастрового инженера.  

Photo by Mila Young on Unsplash

Частные дома: построил — оформляй, иначе штраф 

Новый принцип «сдал объект — получи документы» обязывает владельцев регистрировать дома сразу после постройки. А ещё — осваивать землю за три года.  

Что грозит нарушителям  

1. Заброшенные участки могут изъять или оштрафовать их хозяев.  
2. Незарегистрированные дома станут юридическими «призраками» — их нельзя продать, завещать или заложить.  

Квартиры с ремонтом: кривые стены уходят в прошлое

С 2025 года застройщики обязаны сдавать жильё с отделкой по госстандартам. Больше никаких обоев «внахлёст» или плитки, уложенной под углом 45 градусов «для креатива».  

Что гарантирует новый стандарт

1. Качественные материалы.
2. Гарантия на ремонт — минимум 1 год.  
3. Компенсация до 3% стоимости квартиры за дефекты — хватит на пару дизайнерских бра или ремонт в ванной.  

Эскроу для частных домов

С марта 2025 года владельцы участков под ИЖС смогут строить дома через эскроу-счета — как в многоквартирных новостройках.  

Почему это выгодно 

1. Деньги подрядчика «заморожены» до регистрации вашего права собственности. Не достроил? Не получил оплату.  
2. Средства застрахованы. Даже если подрядчик обанкротится, вы не потеряете вложения.  
3. Сроки жёстко фиксируются. Если дом не сдан в договорной период — забираете деньги назад.  

Photo by Mila Young on Unsplash

Готовьте документы и силу воли  

Март 2025-го станет проверкой на финансовую зрелость. Кому-то придётся срочно межевать дачу, кому-то — учиться жить без кредитных «костылей», а кому-то — вникать в тонкости эскроу. Но есть и хорошие новости: банки начнут охотнее давать ипотеку, застройщики перестанут экономить на отделке, а соседи больше не будут делить вашу яблоню. Главное — не откладывать на завтра то, что нужно сделать. Иначе рискуете опоздать… или потерять участок вместе с будущим садом.

→ Подписывайтесь на наш канал в Дзен