Секреты риелтора: как не принять квартиру у застройщика

Завершив строительство застройщик обязан направить уведомление об этом дольщику (покупатель жилья в новостройке) способом, указанном в договоре, например, почтой. По закону дольщик должен принять квартиру у застройщика: для этого необходимо осмотреть квартиру на предмет дефектов и указать их в передаточном акте, и только после этого подписать акт приема-передачи квартиры.

Какие бывают недочеты 

Сама процедура приемки регулируется постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2023 года № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». В нем сказано, что нарушения требований могут быть нескольких видов:

1. дефекты,
2. существенные нарушения требований,
3. нарушения требований, которые привели к нарушению качества объекта и делают его непригодным для использования.

Определить вид нарушения может только эксперт, который будет присутствовать при составлении акта осмотра.

При обнаружении любых нарушений дольщику вместе с экспертом и застройщиком необходимо до подписания акта приема-передачи составить акт осмотра. И дефекты, и существенные нарушения застройщик обязан устранить на безвозмездной основе. Но при обнаружении существенных нарушений дольщик также может отказаться подписывать акт приема-передачи, передаточный акт или другой документ о передаче объекта.

Если застройщик отказывается устранить нарушения, то будущий владелец может обратиться в суд.

Что нужно взять на приемку

С собой на приемку квартиры необходимо позвать эксперта-приемщика, а также все необходимы документы, включая паспорт и договор ДДУ, карандаш, блокнот и фотоаппарат (зафиксировать все недочеты), а также мел (пометить дефекты), а еще строительный уровень и измерительную рулетку.

***

Приемка квартиры сложный процесс, будьте внимательны к мелочам, и ваша прекрасная новая квартира будет радовать вас и вашу семью долгие годы. А эксперты-оценщики ФК «Обеспечение» помогут принять квартиру и найти все недочеты.