Не стоит откладывать свои планы
Вы давно мечтали о собственном доме, где каждый уголок будет отражать вашу индивидуальность? Представляли уютные вечера у камина, детские игры во дворе и утренний кофе на террасе? Рассказываем, как в 2025 году изменятся ипотечные программы на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС).
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) предоставляет возможность создать дом своей мечты с нуля. Вы сами выбираете проект, материалы, дизайн интерьера и даже расположение комнат. Кроме того, жизнь в своем доме имеет множество преимуществ перед квартирой: больше пространства, свежий воздух, отсутствие соседей сверху и снизу, собственный участок земли.
Несмотря на завершение программ массовой господдержки, российские застройщики продолжают наращивать объемы строительства. Об этом свидетельствует исследование аналитического портала «Дом.рф». Портфель строящегося жилья в стране достиг максимальных значений за последние пять лет — 117,8 миллиона квадратных метров на начало октября 2024 года. Этот показатель демонстрирует уверенное увеличение: за третий квартал текущего года прирост составил 3%, а с начала года — целых 11%.
Стоит отметить, что высокая степень распроданности строящихся домов, запланированных к сдаче в 2025 году, дает девелоперам уверенность в завершении текущих проектов в установленные сроки. Но впереди новые вызовы. Сохранение высоких процентных ставок и низкий уровень спроса могут привести к тому, что в ближайшие два-три года застройщики начнут сокращать запуски новых проектов. В результате после 2027 года может произойти уменьшение количества вводимого жилья.
Налог на бани. С января 2025 года в России вводится налог на капитальные хозяйственные постройки, такие как бани, сараи, теплицы и туалеты. Владельцам таких сооружений с фундаментом придется платить налог по ставке от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости.
Счета-эскроу. Механизм эскроу-счетов теперь можно использовать для строительства (ИЖС) при заключении договоров подряда. Это означает, что денежные средства, предназначенные для оплаты строительства частных домов, будут храниться на специальных эскроу-счетах в банках до завершения всех строительных работ.
Новый ипотечный стандарт. С января 2025 года в России вступает в силу стандарт защиты ипотечных заемщиков. Этот документ устанавливает ряд мер, направленных на обеспечение безопасности и прав граждан, взявших ипотеку.
Ипотечная программа на ИЖС позволяет взять кредит на покупку земельного участка и строительство дома. Процесс оформления ипотеки включает в себя несколько этапов.
Выбор банка. Сравните условия разных банков, обратите внимание на процентную ставку, срок кредитования и дополнительные комиссии.
Оценка недвижимости. Банк потребует оценку стоимости земельного участка и будущего дома. Это необходимо для определения суммы кредита.
Сбор документов. Подготовьте документы, подтверждающие ваш доход, занятость и право собственности на земельный участок.
Заключение договора. После одобрения заявки подписывается договор ипотеки, и вы получаете деньги на счет.
Строительство дома. Деньги могут быть выданы частями по мере выполнения строительных работ. Важно соблюдать график строительства и предоставлять отчеты банку.
Регистрация права собственности. После завершения строительства необходимо зарегистрировать дом в Росреестре.
Чтобы строительство вашего дома прошло гладко и без лишних затрат, следуйте этим рекомендациям.
Даже если есть трудности, получение ипотечного кредита на строительство индивидуального жилого дома в 2025 году — это шанс осуществить свою мечту о собственном доме. Не стоит откладывать реализацию своих планов на потом — начните создавать своё будущее уже сейчас.
→ Подписывайтесь на наш канал в Дзен
Подробно проанализируем вашу ситуацию, ответим на все вопросы и предложим лучшее решение
Нажимая на кнопку "Отправить", Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
