Траншевая ипотека: что это такое простыми словами

Траншевая ипотека — активно развивающаяся программа кредитования

Жизнь в собственной квартире дает свободу менять интерьер на свой вкус, продавать, закладывать и совершать другие операции с недвижимостью. Покупка квартиры является инвестицией в будущее, так как долгоиграющий тренд — рост стоимости жилья со временем. А одной из возможностей приобрести такую недвижимость является траншевая ипотека.

Источник: Photo by Vinicius "amnx" Amano on Unsplash

Траншевая ипотека – это программа, которая предоставляет покупателям недвижимости возможность поэтапного приобретения жилья. Основная идея такой ипотеки — возможность разбить кредит на части. Это позволяет снизить финансовый риск как для заемщика, так и для кредитора. Одним из ключевых моментов траншевой ипотеки является возможность начать строительство объекта недвижимости после первого транша. Это позволяет покупателю контролировать процесс строительства, вносить коррективы в случае необходимости.

Для застройщика данная программа может стать выгодным инструментом для привлечения клиентов. Покупатели, которые могли бы отказаться от покупки из-за нехватки средств, могут стать клиентами благодаря возможностям, которые предоставляет эта программа.

Плюсы траншевой ипотеки

Заемщик может обсудить с банком, в каком порядке выплачивать транши, в зависимости от своих финансовых возможностей.
Разбиение ссуды на несколько частей может упростить процесс погашения кредита для заемщика.
Выбор низкой ставки. Поскольку программа есть во многих банках, заемщик может выбирать те условия, которые кажутся ему наиболее выгодными.

Минусы траншевой ипотеки

Траншевая ипотека имеет и некоторые минусы, среди которых — следующие.

Некоторые заемщики считают процедуру разбиение ссуды на несколько частей сложным процессом, требующим дополнительного внимания и планирования.
Изменение процентных ставок или условий программы может повлиять на финансовое положение заемщика и привести к дополнительным тратам.
Первоначальный взнос по такой ипотеке может быть выше, чем у других программ.

Кроме того, как отметила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, ипотека траншами несет в себе такие риски как повышение ставок по проектному финансированию, рост цен на новостройки и увеличение разрыва со стоимостью вторичного жилья.

***

Траншевая ипотека может быть выгодным вариантом при покупке жилья. Однако важно помнить, что выбор такого продукта должен быть осознанным и основан на анализе финансовых возможностей и потребностей. Перед принятием решения о покупке недвижимости в рамках траншевой ипотеки необходимо внимательно изучить все условия программы. А помочь в этом могут специалисты ФК «Обеспечение».