Земля под застройку. Что влияет на ее стоимость в 2025 году

Налог на ИЖС: кому придется платить больше

Главное изменение — рост земельного налога для тех, кто использует участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в коммерческих целях. Если раньше все платили 0,3% от кадастровой стоимости, то теперь регионам разрешено повышать ставку до 1,5% для некоторых собственников. Под удар попадут владельцы гостевых домов, мини-отелей, магазинов или салонов красоты, расположенных на землях ИЖС. 

Налоговый перерасчет: теперь проще

С 2025 года подать заявление на перерасчет налогов (земельного, транспортного, имущественного) можно в единой форме — онлайн или лично. Приложите документы, подтверждающие льготу или ошибку в расчетах, и ждите ответа 30 дней. Удобно? Бесспорно. Главное — не пропустить сроки: заявление можно подать только после возникновения основания для перерасчета. 

Госпошлины: платим за регистрацию по-новому

Суммы пошлин за регистрацию недвижимости теперь привязаны к кадастровой стоимости.

1. До 20 млн рублей: 4 тыс. руб. за регистрацию права, 6 тыс. руб. за одновременный кадастровый учет и регистрацию. 
2. Свыше 20 млн рублей: 0,02% от стоимости, но не более 500 тыс. руб. 

Удвоилась и пошлина за регистрацию права на землю — с 350 до 750 руб. 

Срок владения: льгота останется

Раньше при разделе или объединении земельных участков срок владения обнулялся. Продать новую землю без налога можно было только через пять лет. Теперь период владения считают с даты регистрации исходного участка. 

Если вы владели землей семь лет, затем разделили ее на две части, то продать их без НДФЛ можно сразу — срок уже превысил пять лет. Поправка спасет от лишних трат тех, кто решил «дробить» участки для семьи или инвестиций. 

Что в итоге 

2025 год делает ставку на прозрачность: 

1. Налоговая нагрузка растет для коммерческого использования ИЖС. 

2. Перерасчет налогов упрощается, но требует внимания к документам. 

3. Госпошлины становятся гибче, но не всегда дешевле. 

4. Льготы при продаже земли сохраняются даже после ее «трансформации». 

Эти изменения вряд ли обрушат рынок, но точно заставят пересчитать риски. А те, кто мечтал построить гостевой дом в тихой деревне, возможно, передумают и посадят там картошку. На всякий случай.

→ Подписывайтесь на наш канал в Дзен