Проблемная недвижимость: чем грозит неправильная оценка квартиры при продаже

Ранее мы уже рассказывали, что оценка важный этап. Прежде чем реализовывать недвижимость, собственнику предстоит самостоятельно или с помощью специалиста выяснить её кадастровую и рыночную стоимость. Первая получается в результате оценки специалистом текущей ситуации на рынке недвижимости. А вторая рассчитывается государством на основе ценообразующих факторов в соответствии с законодательством. 

Чем грозит заниженная стоимость 

Отсутствие спроса

Продавец может попытаться самостоятельно оценить квартиру, но он не всегда способен учесть совокупность всех факторов, тогда цена может оказаться значительно ниже рыночной. А это повлияет на спрос. Такая квартира будет казаться сомнительным предложением, а у покупателей могут возникнуть вопросы к её юридической чистоте. 

Если же у продавца есть причина, почему он продает свое имущество по цене ниже рыночной, то рекомендуется указывать это в тексте объявления. А также быть готовым к неудобным вопросам, а еще лучше — подготовить документы, которые подтвердят его слова.  

Например, если средства срочно понадобились на лечение больного родственника не нужно стесняться говорить об этом покупателю.  

Судебные издержки

Продавец может попытаться снизить стоимость жилья, де-юре, указав в документе, например, половину от фактической стоимости, а оставшуюся часть прописать в дополнительном соглашении. Тем самым он может попытаться снизить налог, который нужно будет платить с продажи. Однако он забывает о ряде нюансов, например о том, что на сделку могут обратить внимание налоговые органы. 

***

Если же не получается оценить недвижимость самостоятельно, то лучший вариант обратиться к компетентным специалистам. Сотрудники ФК «Обеспечение» подготовят отчет об оценке онлайн в короткие сроки с учетом требования всех банков по отчетам об оценке недвижимости.